Рассмотрим какие расходы, включая налоги, будут иметь покупатель и продавец при купле-продаже первичной и вторичной недвижимости.
Если Вы собираетесь купить недвижимость, то нужно принять во внимание дополнительные расходы, налоги и сборы, в сумме составляющие от 10% до 13% от стоимости недвижимости. Это будет зависеть от нескольких аспектов, которые мы сейчас рассмотрим.
Начнем с анализа косвенных расходов.
Нотариус:
Нотариальные расходы появляются при оформлении нотариального акта купли-продажи. Обычно они оплачиваются покупателем. Их стоимость устанавливается нормативными актами и называется нотариальной платой. Ниже изложены примерные расходы при покупке недвижимости без ипотечного кредита:
Стоимость недвижимости | Стоимость ок. |
300.000 евро | 730 евро |
500.000 евро | 800 евро |
700.000 евро | 858 евро |
1.000.000 евро | 925 евро |
1.500.000 евро | 1.030 евро |
3.000.000 евро | 1.350 евро |
Реестр недвижимости:
При регистрации сделки купли-продажи в Реестре недвижимости необходимо уплатить сборы, сумма которых устанавлена нормативными актами и зависит от стоимости недвижимости. Данные расходы ложатся на покупателя.
Стоимость недвижимости | Стоимость ок. |
300.000 евро | 216 евро |
500.000 евро | 276 евро |
700.000 евро | 326 евро |
1.000.000 евро | 386 евро |
1.500.000 евро | 486 евро |
3.000.000 евро | 786 евро |
Адвокат:
Если Вы хотите воспользоваться услугами адвоката, то необходимо знать, что стоимость на его услуги может варьироваться. Как правило, она составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нова Майорка может порекомендовать Вам адвокатов, наиболее подходящих для Вашей сделки, в зависимости от ее особенностей.
Ипотечный кредит:
В случае оформления ипотечного кредита на покупку жилья, необходимо оплатить банку расходы, связанные с его оформлением. Это расходы на оценку, управление и регистрацию, которые необходимо обсудить с банком до подписания договора об ипотечном кредите.
Компания по административному управлению:
Компания по административному управлению осуществляет необходимые регистрационные и налоговые процедуры. Стоимость ее услуг невысока, но необходимо ее также учитывать.
Налоги с покупателя:
· 1 При первичной недвижимости:
· 2 При вторичной недвижимости:
Начнем с косвенных расходов, а затем рассмотрим налоговую составляющую.
Коммунальные расходы кондоминиума:
Продавец должен подтвердить оплату коммунальных платежей кондоминиума справкой, выданной его администратором или президентом.
Комиссия агентства недвижимости:
На Майорке комиссия агентства недвижимости, занимающегося поиском недвижимости, оплачивается продавцом и составляет от 5 до 6% от стоимости недвижимости. Престижные и опытные агентства недвижимости, такие как Нова Майорка, включают сюда расходы по проверке правового статуса недвижимости и другие административные процедуры.
Расходы на оплату услуг компании по административному управлению:
Возможно, продавцу будет необходимо обратиться в компанию по административному управлению для осуществления необходимых регистрационных и налоговых процедур, например для уплаты Налога на прирост земельной стоимости (Plusvalía Municipal), о котором мы расскажем ниже.
Налог на недвижимость (IBI):
Это муниципальный ежегодный налог, который может составлять от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
Другие возможные расходы:
Следует также учитывать расходы, связанные с получением справки о пригодности недвижимости для проживания (cedula de habitabilidad), сертификата энергоэффективности, а также документов, необходимых для подписания нотариального акта купли-продажи.
Налоги с продавца:
Также важно знать, что существуют налоговые вычеты в случае продажи основного жилья. Таким образом, продавец может вычесть инвестиции и расходы, сопутствующие продаже, нотариальные платежи, комиссию агентства недвижимости, прирост земельной стоимости. Желательно сохранить все счета-фактуры расходов, связанных с продажей жилья. Проценты банка, уплаченные по ипотечному кредиту, не подлежат вычету.
Для покрытия этих расходов покупатель должен предоставить средства до подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости, которые компания по административному управлению будет использовать в дальнейшем для оплаты фактических счетов-фактур, соответствующих указанным расходам.
Все данные являются приблизительными и информативными.
Имеются исключения, как в случае с социальным жильем (VPO), о которых можно прочитать в разделе Расходы при купле-продаже недвижимости в абзаце Налоги с покупателя.
Для покрытия этих расходов покупатель должен предоставить средства до подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости, которые компания по административному управлению будет использовать в дальнейшем для оплаты фактических счетов-фактур, соответствующих указанным расходам.
Все данные являются приблизительными и информативными.
Имеются исключения, как в случае с социальным жильем (VPO), о которых можно прочитать в разделе Расходы при купле-продаже недвижимости в абзаце Налоги с покупателя.
Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:
Подпишитесь и Вы будете получать все новости и предложения от НОВА МАЙОРКА