Приобретение жилья, безусловно, является одним из самых важных решений, принимаемых человеком в своей жизни, поэтому мы советуем обратиться к адвокату или профессиональным экспертам, таким как Нова Майорка, агентство недвижимости с почти 50-летним опытом, которое проконсультирует Вас со всей прозрачностью и честностью для того, чтобы заключить сделку с максимальными гарантиями.
Прежде всего, необходимо проверить правовой статус недвижимости. Соответствует ли ее реальная площадь зарегистрированной или кадастровой, имеются ли какие-то неурегулированные моменты, имеется ли справка о пригодности недвижимости для проживания и т.д. Следующим шагом является подписание договора между покупателем и продавцом.
Как правило, до подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем, обычно известный как договор или соглашение о задатке. Этот договор не является обязательным, но широко используется для обеспечения гарантий и срока, необходимого для подготовки документации для оформления нотариального акта купли-продажи.
Предварительный договор является юридически действенным инструментом регулирования сделки купли-продажи, обязующим соблюдать его условия, если они не противоречат законам. Мы подчеркиваем важность консультирования перед подписанием такого договора.
· 1 Кто подписывает договор со стороны продавца. Необходимо, чтобы все владельцы недвижимости подписали договор. В случае покупки первичной недвижимости договор обычно подписывается генеральным директором или уполномоченным лицом застройщика. При подписании последним, должна быть предоставлена копия нотариальной доверенности.
· 2 Проверка юридической чистоты недвижимости Очень важно проверить юридическую чистоту недвижимости, а именно, имеется ли обременение прав на нее, в случае залога, ипотечного кредита, ареста и т.д.. Для этого необходимо получить информативную выписку из Реестра недвижимости.
Достаточно часто недвижимость может иметь ипотечный кредит. В этом случае, покупатель должен решить имеет ли смысл ему стать должником невыплаченной части кредита, оформить новый ипотечный кредит или купить недвижимость, необремененную ипотечным кредитом. В последнем случае покупатель должен отменить ипотечный кредит при оформлении нотариального акта купли-продажи.
При желании оформить новый ипотечный кредит необходимо проконсультироваться с банками о его условиях, которые могут различаться в зависимости от банка. В Нова Майорка мы дадим лучшие рекомендации в соответствии с Вашими потребностями.
· 3 Квоты кондоминиума Если недвижимость относится к кондоминиуму, необходимо проверить уплату квот кондоминиума, запросив эту информацию у его президента или администратора, а также узнать правила и нормы, которые есть в здании. Также желательно выяснить, есть ли в здании протечки, подтвержденные кондоминиумом, какова сумма квот и с какой периодичностью они дожны быть уплачены.
· 4 Стоимость и задаток: В договоре должна быть указана стоимость недвижимости и форма ее оплаты. Обычно устанавливается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка.
· 5 Расходы при купле-продаже Эта тема заслуживает отдельного внимания, поэтому в другом разделе мы детально рассмотрим и проанализируем все расходы при купле-продаже. Необходимо знать, что, как правило, сумма всех расходов и налогов варьируется от 10% до 13% от стоимости недвижимости.
· 6 Выбор нотариуса Покупатель имеет право выбрать нотариуса по своему желанию.
Несмотря на то, что договор имеет юридическую силу, для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости и оформить ипотечный кредит, необходимо оформить нотариальный акт купли-продажи.
Нотариальный акт купли-продажи - это договор между сторонами, покупателем и продавцом, заключенный перед нотариусом. Хотя нотариальный акт и не является обязательным, мы настоятельно рекомендуем оформить его, что поможет избежать проблем в будущем.
Кроме того, профессиональная деятельность нотариуса предоставляет сторонам дополнительную информацию, обеспечивает гарантии безопасности и дает возможность зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Реестре недвижимости.
После того, как был оформлен нотариальный акт купли-продажи, необходимо следующее:
Максимальный срок для этого составляет 30 рабочих дней с даты подписания нотариального акта купли-продажи. Необходимо заполнить соответствующий бланк и приложить копию нотариального акта. По истечении этого срока начисляются пени и могут быть наложены экономические санкции.
Нотариальный акт может быть предоставлен нотариусом в Реестр недвижимости через интернет-сервис, что дает гарантии немедленного получения информации. В этом случае, документация, относящаяся к предыдущему владельцу, будет заблокирована незамедлительно.
Заверенная нотариусом копия нотариального акта также может быть предоставлена в установленный срок в Реестр недвижимости лично вместе с подтверждением об уплате Налога на передачу прав собственности и документально оформленные юридические акты. Рассмотрев предоставленную документацию, Реестр зарегистрирует недвижимость на имя покупателя и нотариус предоставит покупателю копию нотариального акта о перерегистрации недвижимости.
Эти процедуры могут быть выполнены лично или же с помощью компании по административному управлению. Во многих случаях, когда при купле-продаже имеется договор об ипотечном кредите, банк может потребовать выполнение данных процедур определенной компанией по административному управлению. В этом случае, необходимо узнать стоимость ее услуг.
Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:
Подпишитесь и Вы будете получать все новости и предложения от НОВА МАЙОРКА