ИЗБРАННОЕ (0)
Newsletter
Newsletter
Newsletter

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

-
РАСПОЛОЖЕНИЕ ИЛИ НОМЕР ОБЪЕКТА

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ

МИН. ЦЕНА

МАКС. ЦЕНА

МИН. КОЛ-ВО СПАЛЕН

Еще критерии
ПОИСК ПО КАРТЕ
North West South-West Palma Center North-East South South-East
  • Север
  • West
  • Юго-запад
  • Palma
  • Center
  • Северо-восток
  • Юг
  • Юго-восток
Area labels
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Расположение / ВИДЫ
СОСТОЯНИЕ
Закрыть

РАСХОДЫ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Рассмотрим какие расходы, включая налоги, будут иметь покупатель и продавец при купле-продаже первичной и вторичной недвижимости.

Какие расходы следует ожидать при покупке недвижимости?

Если Вы собираетесь купить недвижимость, то нужно принять во внимание дополнительные расходы, налоги и сборы, в сумме составляющие от 10% до 13% от стоимости недвижимости. Это будет зависеть от нескольких аспектов, которые мы сейчас рассмотрим.

Начнем с анализа косвенных расходов.

Нотариус:
Нотариальные расходы появляются при оформлении нотариального акта купли-продажи. Обычно они оплачиваются покупателем. Их стоимость устанавливается нормативными актами и называется нотариальной платой. Ниже изложены примерные расходы при покупке недвижимости без ипотечного кредита:

Стоимость недвижимости Расходы по данным Организации по защите прав потребителя
300.000 евро 300 евро
500.000 евро 450 евро
700.000 евро 520 евро
1.000.000 евро 600 евро
1.500.000 евро 720 евро
3.000.000 евро 1.100 евро

Реестр недвижимости:
При регистрации сделки купли-продажи в Реестре недвижимости необходимо уплатить сборы, сумма которых устанавлена нормативными актами и зависит от стоимости недвижимости. Данные расходы ложатся на покупателя.

Стоимость недвижимости Расходы по данным Организации по защите прав потребителя
300.000 евро 280 евро
500.000 евро 335 евро
700.000 евро 385 евро
1.000.000 евро 460 евро
1.500.000 евро 560 евро
3.000.000 евро 780 евро

Адвокат:
Если Вы хотите воспользоваться услугами адвоката, то необходимо знать, что стоимость на его услуги может варьироваться. Как правило, она составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нова Майорка может порекомендовать Вам адвокатов, наиболее подходящих для Вашей сделки, в зависимости от ее особенностей.

Ипотечный кредит:
В случае оформления ипотечного кредита на покупку жилья, необходимо оплатить банку расходы, связанные с его оформлением. Это расходы на оценку, управление и регистрацию, которые необходимо обсудить с банком до подписания договора об ипотечном кредите.

Компания по административному управлению:
Компания по административному управлению осуществляет необходимые регистрационные и налоговые процедуры. Стоимость ее услуг невысока, но необходимо ее также учитывать.

Налоги с покупателя:

· 1 При первичной недвижимости:

  • Налог на добавленную стоимость НДС (IVA)

    В этом случае покупатель должен уплатить продавцу Налог на добавленную стоимость НДС (IVA) в размере 10% от стоимости недвижимости. Если это социальное жилье, то НДС (IVA) снижается до 4%. Важно иметь в виду, что если жилье приобретается с парковочным местом и/или подсобным помещением (максимум два объекта), то все вместе будет облагаться налогом в 10%, если же гараж или подсобное помещение приобретается отдельно, то НДС (IVA) составит 21%. Если речь идет об участке, индустриальном или коммерческом помещении НДС (IVA) составит 21%.
  • Налог на передачу прав собственности и документально оформленные юридические акты (ITPAJD)

    Оформление нотариального акта купли-продажи недвижимости облагается данным налогом, который в настоящее время на Балеарских островах составляет 1,2% от стоимоcти недвижимости. Социальное жилье освобождается от данного налога.

· 2 При вторичной недвижимости:

  • Налог на передачу прав собственности и документально оформленные юридические акты (ITPAJD)

    Покупатель должен уплатить в Налоговую службу Налог на передачу прав собственности (ITP).
    Он является альтернативой НДС в случае приобретения вторичной недвижимости. На Балеарских островах его ставка составляет от 8 до 11 %, в зависимости от стоимости недвижимости. Существуют налоговые льготы для многодетных семей, молодых людей, а также в случае покупки социального жилья и т.д.

 

 


Какие расходы необходимо учитывать при продаже недвижимости?

Начнем с косвенных расходов, а затем рассмотрим налоговую составляющую.

Коммунальные расходы кондоминиума:
Продавец должен подтвердить оплату коммунальных платежей кондоминиума справкой, выданной его администратором или президентом.

Комиссия агентства недвижимости:
На Майорке комиссия агентства недвижимости, занимающегося поиском недвижимости, оплачивается продавцом и составляет от 5 до 6% от стоимости недвижимости. Престижные и опытные агентства недвижимости, такие как Нова Майорка, включают сюда расходы по проверке правового статуса недвижимости и другие административные процедуры.

Расходы на оплату услуг компании по административному управлению:
Возможно, продавцу будет необходимо обратиться в компанию по административному управлению для осуществления необходимых регистрационных и налоговых процедур, например для уплаты Налога на прирост земельной стоимости (Plusvalía Municipal), о котором мы расскажем ниже.

Налог на недвижимость (IBI):
Это муниципальный ежегодный налог, который может составлять от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Другие возможные расходы:
Следует также учитывать расходы, связанные с получением справки о пригодности недвижимости для проживания (cedula de habitabilidad), сертификата энергоэффективности, а также документов, необходимых для подписания нотариального акта купли-продажи.

Налоги с продавца:

  • Налог на прирост земельной стоимости (Plusvalía)

    Прирост земельной стоимости (не путать с прибавочной стоимостью) основан на увеличении стоимости земли, на которой расположено жилье, с момента его приобретения и до момента его продажи. Его ставка рассчитывается по кадастровой стоимости с учетом количества лет, в течение которых продавец являлся владельцем жилья (учитывается максимум 20 лет). Если срок составляет менее 1 года, то налог не платится. Данный муниципальный налог уплачивает покупатель в течение 30 календарных дней поле подписания нотариального акта купли-продажи. Ставка Налога на прирост земельной стоимости варьируется в зависимости от места нахождения недвижимости и может быть рассчитана на основе Налога на недвижимость. Если возможно продемонстрировать, что между покупкой и продажей не произошло увеличения стоимости, то можно избежать уплаты этого налога.
  • Налог на доходы физических лиц НДФЛ (IRPF)

    При продаже недвижимости продавец должен уплатить Налог на доходы физических лиц НДФЛ (IRPF) или, если он не является резидентом, Подоходный налог с нерезидентов, базой которых является прирост капитала, то есть разница между стоимостью передачи недвижимости и стоимостью ее приобретения.

    Он не уплачивается в следующих случаях:
    • когда продажа основного жилья осуществляется лицами старше 65 лет или иждивенцами;
    • когда полученная от продажи сумма снова вкладывается в покупку основного жилья в течение двух лет.

Также важно знать, что существуют налоговые вычеты в случае продажи основного жилья. Таким образом, продавец может вычесть инвестиции и расходы, сопутствующие продаже, нотариальные платежи, комиссию агентства недвижимости, прирост земельной стоимости. Желательно сохранить все счета-фактуры расходов, связанных с продажей жилья. Проценты банка, уплаченные по ипотечному кредиту, не подлежат вычету.

Important real estate information

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:

+34 605 222 222

МЫ ПОЗВОНИМ ВАМ!

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Более подробно