Newsletter
Newsletter
Newsletter

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

-
РАСПОЛОЖЕНИЕ ИЛИ НОМЕР ОБЪЕКТА

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ

МИН. ЦЕНА

МАКС. ЦЕНА

МИН. КОЛ-ВО СПАЛЕН

Еще критерии Less options
ПОИСК ПО КАРТЕ
North West South-West Palma Center North-East South South-East
  • Север
  • запад
  • Юго-запад
  • Palma
  • ЦЕНТР
  • Северо-восток
  • Юг
  • Юго-восток
Area labels
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Расположение / ВИДЫ
СОСТОЯНИЕ

НЕОБХОДИМЫЕ ПРОЦЕДУРЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

Купля-продажа недвижимости на Майорке

Приобретение жилья, безусловно, является одним из самых важных решений, принимаемых человеком в своей жизни, поэтому мы советуем обратиться к адвокату или профессиональным экспертам, таким как Нова Майорка, агентство недвижимости с почти 50-летним опытом, которое проконсультирует Вас со всей прозрачностью и честностью для того, чтобы заключить сделку с максимальными гарантиями.

Прежде всего, необходимо проверить правовой статус недвижимости. Соответствует ли ее реальная площадь зарегистрированной или кадастровой, имеются ли какие-то неурегулированные моменты, имеется ли справка о пригодности недвижимости для проживания и т.д. Следующим шагом является подписание договора между покупателем и продавцом.

Предварительные процедуры при купле-продаже: предварительный договор

Как правило, до подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем, обычно известный как договор или соглашение о задатке. Этот договор не является обязательным, но широко используется для обеспечения гарантий и срока, необходимого для подготовки документации для оформления нотариального акта купли-продажи.

Предварительный договор является юридически действенным инструментом регулирования сделки купли-продажи, обязующим соблюдать его условия, если они не противоречат законам. Мы подчеркиваем важность консультирования перед подписанием такого договора.


Какие важные моменты нужно иметь ввиду:

· 1 Кто подписывает договор со стороны продавца. Необходимо, чтобы все владельцы недвижимости подписали договор. В случае покупки первичной недвижимости договор обычно подписывается генеральным директором или уполномоченным лицом застройщика. При подписании последним, должна быть предоставлена копия нотариальной доверенности.

· 2 Проверка юридической чистоты недвижимости Очень важно проверить юридическую чистоту недвижимости, а именно, имеется ли обременение прав на нее, в случае залога, ипотечного кредита, ареста и т.д.. Для этого необходимо получить информативную выписку из Реестра недвижимости.

Достаточно часто недвижимость может иметь ипотечный кредит. В этом случае, покупатель должен решить имеет ли смысл ему стать должником невыплаченной части кредита, оформить новый ипотечный кредит или купить недвижимость, необремененную ипотечным кредитом. В последнем случае покупатель должен отменить ипотечный кредит при оформлении нотариального акта купли-продажи.

При желании оформить новый ипотечный кредит необходимо проконсультироваться с банками о его условиях, которые могут различаться в зависимости от банка. В Нова Майорка мы дадим лучшие рекомендации в соответствии с Вашими потребностями.

· 3 Квоты кондоминиума Если недвижимость относится к кондоминиуму, необходимо проверить уплату квот кондоминиума, запросив эту информацию у его президента или администратора, а также узнать правила и нормы, которые есть в здании. Также желательно выяснить, есть ли в здании протечки, подтвержденные кондоминиумом, какова сумма квот и с какой периодичностью они дожны быть уплачены.

· 4 Стоимость и задаток: В договоре должна быть указана стоимость недвижимости и форма ее оплаты. Обычно устанавливается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка.

· 5 Расходы при купле-продаже Эта тема заслуживает отдельного внимания, поэтому в другом разделе мы детально рассмотрим и проанализируем все расходы при купле-продаже. Необходимо знать, что, как правило, сумма всех расходов и налогов варьируется от 10% до 13% от стоимости недвижимости.

· 6 Выбор нотариуса Покупатель имеет право выбрать нотариуса по своему желанию.

Несмотря на то, что договор имеет юридическую силу, для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости и оформить ипотечный кредит, необходимо оформить нотариальный акт купли-продажи.


Нотариальный акт купли-продажи

Нотариальный акт купли-продажи - это договор между сторонами, покупателем и продавцом, заключенный перед нотариусом. Хотя нотариальный акт и не является обязательным, мы настоятельно рекомендуем оформить его, что поможет избежать проблем в будущем.

Кроме того, профессиональная деятельность нотариуса предоставляет сторонам дополнительную информацию, обеспечивает гарантии безопасности и дает возможность зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Реестре недвижимости.

Покупка недвижимости. Последующие процедуры

После того, как был оформлен нотариальный акт купли-продажи, необходимо следующее:

1. Уплатить соответствующие налоги Автономному сообществу:

Максимальный срок для этого составляет 30 рабочих дней с даты подписания нотариального акта купли-продажи. Необходимо заполнить соответствующий бланк и приложить копию нотариального акта. По истечении этого срока начисляются пени и могут быть наложены экономические санкции.

2. Зарегистрировать права собственности на недвижимость в Реестре недвижимости

Нотариальный акт может быть предоставлен нотариусом в Реестр недвижимости через интернет-сервис, что дает гарантии немедленного получения информации. В этом случае, документация, относящаяся к предыдущему владельцу, будет заблокирована незамедлительно.

Заверенная нотариусом копия нотариального акта также может быть предоставлена в установленный срок в Реестр недвижимости лично вместе с подтверждением об уплате Налога на передачу прав собственности и документально оформленные юридические акты. Рассмотрев предоставленную документацию, Реестр зарегистрирует недвижимость на имя покупателя и нотариус предоставит покупателю копию нотариального акта о перерегистрации недвижимости.

Эти процедуры могут быть выполнены лично или же с помощью компании по административному управлению. Во многих случаях, когда при купле-продаже имеется договор об ипотечном кредите, банк может потребовать выполнение данных процедур определенной компанией по административному управлению. В этом случае, необходимо узнать стоимость ее услуг.

Important real estate information

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:

+34 605 222 222

МЫ ПОЗВОНИМ ВАМ!

НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ВАШЕЙ МЕЧТЫ

Подпишитесь и Вы будете получать все новости и предложения от НОВА МАЙОРКА

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Более подробно