ИЗБРАННОЕ (0)
Newsletter
Newsletter
Newsletter

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

-
РАСПОЛОЖЕНИЕ ИЛИ НОМЕР ОБЪЕКТА

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ

МИН. ЦЕНА

МАКС. ЦЕНА

МИН. КОЛ-ВО СПАЛЕН

Еще критерии
ПОИСК ПО КАРТЕ
North West South-West Palma Center North-East South South-East
  • Север
  • West
  • Юго-запад
  • Palma
  • Center
  • Северо-восток
  • Юг
  • Юго-восток
Area labels
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Расположение / ВИДЫ
СОСТОЯНИЕ
Закрыть

КТО ЗАДЕЙСТВОВАН В СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Рассмотрим функции каждого, кто может быть задействован в сделке купли-продажи.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Лицо, которое действует как посредник между покупателем и продавцом. Его цель - найти наиболее подходящий способ установить контакт между обеими сторонами и достичь взаимовыгодного соглашения сторон. Агент помогает продавцу установить адекватную стоимость продажи недвижимости и помогает покупателю найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует его бюджету, потребностям и желаниям.

Хороший агент по недвижимости - это тот, кто предоставляет свою помощь в продаже продавцу и в поиске недвижимости покупателю. Кроме того, он должен хорошо знать рынок и иметь возможность предлагать услуги, дополняющие его деятельность.

АДВОКАТ

Это специалист в области права, задачей которого является защищать интересы своего клиента, чтобы гарантировать безопасность сделки купли-продажи недвижимости. Адвокат консультирует своего клиента, рассматривает правовое положение объекта недвижимости и сопутствующие документы, чтобы сделка была заключена с абсолютной прозрачностью.

НОТАРИУС

Нотариус - профессиональный и беспристрастный государственный служащий, который помогает, консультирует и гарантирует, что заключаемый договор соответствует законам. Нотариус - это гарантия законности и безопасности.

Подписание любого договора перед нотариусом дает уверенность в том, что договор является окончательным и неизменным и может быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.

РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Реестр недвижимости является государственным учреждением, которое отвечает за обеспечение безопасности на рынке недвижимости.

Он предоставляет информацию о праве собственности на дом, усадьбу или земельный участок, который нас интересует, а также о его правовом положении, тем самым эффективно гарантируя информационный баланс между владельцем недвижимости и заинтересованными лицами.

Реестр предоставляет право владельцу на законных основаниях распоряжаться имуществом, то есть только зарегистрированный владелец может отстаивать свое право перед третьими лицами. Регистрация в Реестре недвижимости очень важна, так как дает владельцу недвижимости официальные права на нее.

КАДАСТР

Это административный реестр, зависящий от государства, в котором зарегистрированы городские, сельскохозяйственные и особые объекты. Он имеет несколько функций, одна из которых заключается в разграничении недвижимости и ее регистрации, вторая заключается в установлении «кадастровых» значений, которые помогают рассчитать региональные Налоги на недвижимость (IBIS). Он также служит хранителем юридической безопасности, так как в Кадастре регистрируются все характеристики недвижимости. Таким образом, в спорах по поводу недвижимости кадастр служит правовой гарантией.

ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ БАНК

Его функция заключается в предоставлении ипотечного кредита, если покупатель хочет финансировать часть покупки. Банки анализируют возможности заемщика и предоставляемые им гарантии, оценочную стоимость имущества, определенную оценщиком, от чего будет зависеть возможность предоставления кредита и его процентного соотношения, учитывая гарантии покупаемой недвижимости.

ОЦЕНЩИК

Это лицо, отвечающее за установление оценочной стоимости недвижимости, которая будет служить гарантией, как правило, банковского ипотечного кредита. Критерии оценщика объективны и основаны на рыночной стоимости аналогичной недвижимости. Обычно он работает в компаниях, официально признанных Банком Испании.

АУДИТОР

В настоящее время любое деловое действие или управленческое решение должно принимать во внимание налоговые аспекты. Аудитор является профессиональным экспертом в области налогообложения и бухгалтерского учета. Хороший налоговый консультант всегда будет стремиться оптимизировать налоговые выплаты клиента, избегая рисков, которые могут вызвать проблемы в будущем.

КОМПАНИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ

Это компания, которая предлагает услуги административного управления предприятиям и частным предпринимателям. Во главе компании, как правило, стоит профессионально аккредитованный административный менеджер. Ее работа очень важна после оформления нотариального акта купли-продажи или ипотечных кредитов, так как именно она будет отвечать за обеспечение надлежащей уплаты налогов, отмены обязательств и т.д.

АРХИТЕКТОР

Архитектор - это квалифицированный специалист, который отвечает за разработку проектов реконструкции или строительства от первоначальной концепции до завершающей стадии, включая его реализацию и надзор. В Испании подпись архитектора обязательна для проектов строительства и реконструкции.

Important real estate information

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:

+34 605 222 222

МЫ ПОЗВОНИМ ВАМ!

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Более подробно