ИЗБРАННОЕ (0)
Newsletter
Newsletter
Newsletter

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

-
РАСПОЛОЖЕНИЕ ИЛИ НОМЕР ОБЪЕКТА

ВИД НЕДВИЖИМОСТИ

МИН. ЦЕНА

МАКС. ЦЕНА

МИН. КОЛ-ВО СПАЛЕН

Еще критерии Less options
ПОИСК ПО КАРТЕ
North West South-West Palma Center North-East South South-East
  • Север
  • запад
  • Юго-запад
  • Palma
  • ЦЕНТР
  • Северо-восток
  • Юг
  • Юго-восток
Area labels
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Расположение / ВИДЫ
СОСТОЯНИЕ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ, КОГДА ПОКУПАТЕЛЬ ИЛИ ПРОДАВЕЦ ЯВЛЯЮТСЯ НЕРЕЗИДЕНТАМИ

Покупка или продажа недвижимости в Испании иностранным гражданином нерезидентом не является проблемой. В данном случае его права не будут отличаться от прав резидента. Единственное, необходимо принять во внимание ряд моментов, для того, чтобы сделка могла быть оформлена нотариусом и зарегистрирована в Реестре недвижимости.

Рассмотрим, что понимается под резидентом в испанском законодательстве:

  • Лицо, проживающее на территории Испании более 183 дня в году;
  • Лицо, имеющее, прямо или косвенно, основной доход на территории Испании;
  • Лицо, у которого проживают на территории Испании супруг/а или несовершеннолетние дети, зависящие от него.

Поэтому для иностранных или испанских граждан нерезидентов, которые не относятся ни к одной из перечисленных категорий, должно быть принято во внимание следующее:

· 1 Если покупатель является иностранным или испанским гражданином нерезидентом

До оформления нотариального акта купли-продажи покупатель должен получить идентификационный номер иностранца (NIE), который выдается в Отделении миграционной службы по месту проживания или в Консульстве Испании в стране проживания иностранного гражданина.

Для этого необходимо заполнить бланк, предоставить оригинал и фотокопию паспорта или удостоверения личности и указать причину запроса, в данном случае, покупку недвижимости.

Также рекомендуется открыть банковский счет в Испании, чтобы иметь возможность осуществлять необходимые платежи и уплачивать соответствующие налоги. После выполнения вышеизложенного нерезидент сможет приобрести желаемую недвижимость без особых проблем, имея те же права, что и гражданин Испании.

· 2 Если продавец является иностранным или испанским гражданином нерезидентом

Продавец также должен получить идентификационный номер иностранца (NIE).

Продавец, не проживающий в Испании, при совершении продажи будет облагаться следующими налогами:

Подоходный налог нерезидента (IRNR);

Налог на прирост земельной стоимости (Plusvalía Municipal).

В качестве общего правила и для гарантии того, что иностранный или испанский гражданин нерезидент выполняет свои налоговые обязательства, покупатель обязан удержать 3% от стоимости недвижимости при оформлении нотариального акта купли-продажи и оплатить эту сумму в Налоговую службу максимум в течение одного месяца, как аванс по платежу Подоходного налога нерезидента (IRNR).

Покупатель может быть освобожден от удержания 3% в случае, если продавец удостоверяет путем предоставления справки из Налоговой службы об обязательствах уплаты Налога на доходы физических лиц НДФЛ (IRPF) или Подоходного налога юридических лиц.

Аналогичным образом, продавец должен уплатить Налог на прирост земельной стоимости (Plusvalía Municipal) при условии, что стоимость земли собственности выше, чем на момент покупки. В этом случае покупатель должен удержать из покупной стоимости сумму, соответствующую Налогу на прирост земельной стоимости, чтобы предоставить налоговую декларацию и уплатить его в течение месяца, поскольку, если продавец не уплатит указанный налог, Налоговая служба будет требовать его уплаты уже от покупателя.

Все эти особенности, которые затрагивают иностранных или испанских граждан нерезидентов, должны быть оговорены и включены в договор о задатке. Таким образом, мы снова советуем Вам получить рекомендации в опытном агентстве недвижимости, таком как Нова Майорка, или проконсультироваться у адвоката.

Important real estate information

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

Заполните формуляр, и мы свяжемся с Вами. Также Вы можете позвонить нам по телефону:

+34 605 222 222

МЫ ПОЗВОНИМ ВАМ!

We use cookies to ensure you get the best experience on our website Accept cookies Более подробно