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Estado

Personas o entidades que intervienen en una compraventa

Conviene que conozcamos quién es quién en una compraventa y que función tiene esa persona o entidad.

Agente Inmobiliario:

Actúa de nexo de unión entre comprador y vendedor. Su objetivo es encontrar la manera más adecuada para poner en contacto a ambas partes y ayudar a lograr un acuerdo beneficios para las mismas. El agente ayuda al vendedor a encontrar un precio de venta adecuado para su inmueble y de la misma manera ayuda al comprador a encontrar el inmueble que más se ajuste a sus necesidades y deseos con el presupuesto que tiene previsto. Un buen agente inmobiliario es quien ofrece su ayuda en la venta al vendedor y en la búsqueda de un inmueble al comprador. Además, debe ser un gran conocedor del mercado y poder ofrecer servicios adicionales que complementen la actividad.

Abogado:

Es un profesional del derecho. Su misión es defender y proteger los intereses de su cliente para garantizar que la operación de compraventa sea segura. El abogado debe asesorar a su cliente durante la compra, revisar la situación jurídica del inmueble y los documentos que soportan la misma para que todo se realice con absoluta trasparencia.

Notario:

El notario es un profesional, funcionario público del Estado, cercano e imparcial que te ayuda, asesora y garantiza que tu contrato o negocio, esté ajustado a la más estricta legalidad. El notario es garantía de legitimidad y seguridad. Firmar cualquier documento ante notario aporta la tranquilidad de que el negocio o contrato es definitivo, inamovible y eficaz y puede ser objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Registro de la propiedad:

El Registro de la Propiedad es una institución pública del Estado, que da respuesta a la necesidad de seguridad en el ámbito del mercado inmobiliario.

Nos proporciona información sobre la titularidad de la casa, la finca o el suelo que nos interesa y también sobre su situación jurídica, garantizando así de forma eficiente y económica el equilibrio informativo entre el dueño o titular del derecho y todos los demás, toda la sociedad.

El Registro adjudica el derecho a un titular y solo él podrá disponer legalmente del inmueble, es decir solo el titular inscrito puede hacer valer su derecho o disponer de él frente a otras personas.

Gracias a la inscripción en el Registro, somos reconocidos oficialmente como propietarios, de ahí su gran importancia.

El catastro:

Es el registro administrativo dependiente del estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Tiene varias funciones, una es delimitar las propiedades y el registro de las mismas, la segunda es de establecer unos valores “catastrales” los cuales ayudan al cálculo de los impuestos (ibis) de los inmuebles en los ayuntamientos. Sirve también como guardián de seguridad jurídica, pues en él se anotan todas las sucesivas propiedades de un inmueble o terreno. Así, en las disputas por las propiedades el catastro sirve como garantía jurídica de propiedad.

Entidad financiera o banco:

Su función es aportar los recursos necesarios en caso de que el comprador quisiera financiar parte de la compra. Los bancos analizan la capacidad de endeudamiento del comprador y las garantías que puede aportar, que junto con el valor de tasación del inmueble, aportado por un perito tasador determinará la viabilidad de conceder el préstamo y en qué porcentaje, con garantía de la propia vivienda (hipotecario), todo ello de conformidad con sus propios criterios.

Perito tasador:

Son las personas encargadas de establecer el valor de la vivienda (valor de tasación), a efectos de que dicha valoración sirva como garantía hipotecaria, normalmente de un préstamo bancario. Sus criterios son objetivos y basados en precios de mercado de viviendas similares. Suelen trabajar para empresas oficialmente reconocidas por el banco de españa.

Asesor fiscal:

Hoy en día cualquier acción o decisión empresarial tiene que tener en cuenta el tema impositivo, pues bien, el asesor fiscal es un profesional experto en el conocimiento tributario (impuestos). El buen asesor fiscal buscará siempre optimizar la carga fiscal de su cliente, dentro de la legalidad, evitando riesgos que puedan ocasionar problemas futuros a sus clientes.

Gestoría:

Una gestoría es una empresa que ofrece servicios de gestión de administración a empresas y autónomos. Toda gestoría está dirigida, al menos, por un gestor administrativo acreditado por un colegio profesional. Su labor es muy importante después de la firma de escrituras de compraventa o préstamos hipotecarios ya que será la encargada de velar por el correcto pago de impuestos, cancelación de cargas etc.

Arquitecto:

Un arquitecto es un profesional que se encarga de diseñar proyectos de reforma o de construcción desde el concepto inicial hasta su finalización, incluido su desarrollo y supervisión. En españa es obligatoria la firma del arquitecto para proyectos de cierta envergadura (obra mayor).

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