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PERSONEN UND INSTANZEN, DIE AN EINEM IMMOBILIENGESCHÄFT BETEILIGT SIND

Es ist wichtig, zu wissen, wer bei einem Immobiliengeschäft mitwirkt und welche Funktion diese Person oder Instanz hat.

Der Immobilienmakler (el agente inmobiliario)

... agiert als Verbindungsstück zwischen Käufer und Verkäufer. Sein Ziel ist es, den geeignetsten Weg zu finden, beide Parteien miteinander in Kontakt zu setzen und dabei zu helfen, ein Abkommen zustande zu bringen, von dem beide Seiten gleichermaßen profitieren. Der Makler hilft dem Verkäufer, einen angemessenen Preis für die Immobilie zu erhalten; gleichermaßen hilft er dem Käufer, die Immobilie zu finden, die sich am besten an seine Wünsche und Preisvorstellungen anpasst. Ein guter Immobilienmakler zeichnet sich dadurch aus, dass er den Verkäufer beim Verkauf und den Käufer bei der Immobiliensuche unterstützt. Darüber hinaus muss er den Markt wie seine Westentasche kennen und zusätzliche Dienstleistungen bieten können, die seine Arbeit ergänzen.

Der Anwalt (el abogado)

... ist ein Rechtsfachmann. Sein Auftrag ist es, die Interessen seiner Klienten zu vertreten und zu verteidigen, um ein sicheres Immobiliengeschäft zu garantieren. Der Anwalt muss seinen Klienten während des Kaufs beraten und die gesetzliche Situation der Immobilie sowie der dazugehörigen Dokumente und Unterlagen überprüfen, damit alles mit absoluter Transparenz abläuft.

Der Notar (el notario)

… ist ein Fachmann, ein offizieller Beamter des Staates, der Ihnen unparteiisch und vertrauenswürdig hilft. Er berät Sie und garantiert, dass Ihr Vertrag bzw. Geschäft, strikt sämtlichen Rechtmäßigkeiten folgt. Der Notar verkörpert Legitimität und Sicherheit. Durch die Unterzeichnung eines Dokuments vor einem Notar können Sie sicher sein, dass das Geschäft bzw. der Vertrag endgültig, unveränderlich und rechtskräftig ist und im Grundbuch eingetragen werden kann.

Das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)

… ist eine öffentliche Einrichtung des Staates, die dem Bedürfnis nach Sicherheit auf dem Immobilienmarkt nachkommt.

Es gibt über den Besitzer der Immobilie oder des Grundstücks Auskunft, für die oder das wir uns interessieren; ebenfalls über seine Rechtslage, wodurch es somit auf effiziente und praktische Weise das Informationsgleichgewicht zwischen Besitzer oder eingetragenem Eigentümer und allen anderen – ergo der ganzen Gesellschaft – garantiert.

Das Grundbuchamt verleiht dem Besitzer das Eigentumsrecht und nur er kann rechtmäßig über die Immobilie verfügen, das heißt, nur der eingetragene Eigentümer kann sich auf sein Recht berufen oder es gegenüber anderen Personen geltend machen.

Durch den Grundbucheintrag wird man offiziell als Besitzer anerkannt; daraus erklärt sich die besondere Bedeutung.

Das Katasteramt (el catastro)

… ist der vom Staat abhängige Verwaltungsregister, in dem ländliche und städtische Immobilien und ihre besonderen Eigenschaften beschrieben werden. Es hat verschiedene Funktionen: Die erste ist die Abgrenzung der Grundstücke und deren Eintragung, die zweite ist das Festsetzen des sogenannten Katasterwerts (valor catastral), mit dem die Grundsteuer für Immobilien beim Rathaus berechnet wird. Darüber hinaus dient es als Wächter der Rechtssicherheit, da in ihm fortwährend sämtliche Eigenschaften einer Immobilie oder eines Grundstücks verzeichnet werden. Auf diese Weise dient der Kataster bei Auseinandersetzungen bezüglich von Immobilien als rechtliche Eigentumssicherheit.

Das Kreditinstitut oder die Bank (la entidad financiera o el banco)

… liefert die notwendigen finanziellen Ressourcen, sofern diese beim Kauf benötigt werden. Die Banken untersuchen die Kreditwürdigkeit des Käufers und die Garantien, die er vorweisen kann, die zusammen mit dem Immobilienwert, der von einem Gutachter festgelegt wurde, die Durchführbarkeit des zu genehmigenden Kredits bestimmen sowie zu welchem Zinssatz dies geschieht; als Garantie steht die Immobilie selbst ein (Hypothek). Dies alles muss mit den Kriterien der Bank selbst übereinstimmen.

Der Taxator oder der Gutachter (el perito tasador)

… ist verantwortlich für das Festsetzen des Immobilienwerts (Wertschätzung), sodass diese Bewertung als Hypothekengarantie – normalerweise in Form eines Bankdarlehens – dient. Sein Urteilsvermögen ist objektiv und entspricht den Marktpreisen ähnlicher Immobilien. In der Regel arbeiten Gutachter für Unternehmen, die offiziell von der Banco de España anerkannt sind.

Der Steuerberater (el asesor fiscal)

… ist ein Fachmann für Steuerfragen, denn heutzutage hat jede geschäftliche Handlung oder Entscheidung stets steuerliche Konsequenzen. Ein guter Steuerberater strebt stets danach seinem Klienten steuerliche Vorteile zu verschaffen; selbstverständlich stets im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, um den Klienten vor Problemen in der Zukunft zu bewahren.

Die Verwaltungskanzlei (la gestoría)

… ist ein Unternehmen, das Verwaltungsdienstleistungen für Firmen und Freiberufler anbietet. Jede Gestoría wird von mindestens einem von der Berufsvereinigung anerkannten Verwalter geleitet. Ihre Arbeit ist vor allem nach der Vertragsunterzeichnung des Immobiliengeschäfts oder Hypothekenaufnahme von Bedeutung, da sie für die ordnungsgemäße Entrichtung von Steuern, die Tilgung von Schulden und so weiter verantwortlich ist.

Der Architekt (el arquitecto)

… ist ein Fachmann, der sich von der Anfangsidee bis zur Fertigstellung um den Projektentwurf der Renovierung oder des Baus kümmert; dazu gehören auch die Entwicklung sowie die Überwachung. In Spanien ist die Unterschrift des Architekten für Projekte ab einer bestimmten Größe (Großbaustelle/obra mayor) unbedingt erforderlich.

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