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Tipps zum Immobilienkauf - Worauf sollten Sie achten?

Wie Sie trotz der Verlockung durch die derzeit günstigen Kreditzinsen den Überblick nicht verlieren und auf welche Risiken Sie achten sollten.


Man sollte sich vor dem Kauf einer Immobilie gut vorbereiten und informieren. Was sucht man eigentlich tatsächlich und wieviel kann man sich leisten zu investieren? Bei einem gewünschten Stadt-Eigentum z.B. sollte man sich immer auf Kompromissbereitschaft einstellen, da es selten möglich ist den Traum des ganz persönlichen Eigenheims komplett nach Wunschvorstellung zu erfüllen. Die Immobilienpreise sind zwar in den letzten Jahren, im gewissen Umfang gesunken, dennoch sind Objekte in den Ballungszentren oftmals unerschwinglich. Man sollte sicherstellen, dass das Gesamtbild für einen persönlich in jedem Fall stimmt.

 

Tipps zum Immobilienkauf - Worauf sollten Sie achten?

 

Das Eigenkapital

Grundsätzlich sollten mindestens ca. 25 % Eigenkapital zur Deckung der anstehenden Kosten bereits vorhanden sein. Wieviel Geld steht einem monatlich zur Verfügung zur Ratendeckung und zusätzliche, mögliche Nebenkosten (Renovierung, Reparaturen etc.). Lassen Sie Luft zwischen den monatlich errechneten Gesamtausgaben für die Liegenschaft und dem tatsächlichen, zahlbaren Höchstbetrag, je nach Nettoeinkommen des Gesamthaushaltes. Kalkulieren Sie auch einen möglichen Einkommensausfall über längere Zeit mit ein (Krankheit, Arbeitslosigkeit etc.).

  

Die Suche! Wichtig - Ratschläge aus dem Bekanntenkreis & professionelle Unterstützung

Man sollte sich Zeit nehmen für die Suche nach der geeigneten Wohnung oder dem Wunschhaus. Das Wichtigste ist erstmal, dass man sich überlegt, was man eigentlich will und vor Beginn der Suche ganz klare Vorstellungen hat von seinem neuen Eigenheim. Die logische Reihenfolge ist hierbei, in welchem Land möchte ich kaufen, in welcher Stadt und letzendlich welche Stadtteile kommen bzw. kommen nicht in Frage. Auch die größe des Objektes sowie die vielen kleinen Details wie "benötigt man einen Parkplatz, eine Terasse, wieviele Schlafzimmer, Bäder etc., bevorzugt man ein Erdgeschoss mit Garten oder etwa ein Penthouse mit großer Terasse?". Vielleicht ist es ja auch Ihr Wunsch eine Finca auf dem Land bzw. ein schönes Chalet mit Pool zu erwerben. Es gibt unterschiedliche Wege sich auf der Suche zu machen und durch Vergleiche zwischen Agenturen, Zeitungsanzeigen und Internetseiten kann man sich schonmal ein ungefähres Bild des Ganzen machen. Nehmen Sie sich die Reise durch den Immobilienmarkt nicht alleine vor, es ist wichtig den Freundeskreis und Familienmitglieder mit einzubeziehen bzw. um Rat zu bitten und professionelle Unterstützung von erfahrenen Immobilienberatern miteinzubeziehen.

 

Die Rücklagen

Bei Wohnungen muß man wissen welche monatlichen Gemeinschaftskosten auf einem zukommen (beschlossene, noch ausstehende Sanierungen, Rücklagen etc.). Lassen Sie sich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Gemeinschaftsordnung zeigen. Dort finden Sie Ihre zukünftigen Rechte und Pflichten sowie bereits vereinbarte Beschlüsse und die Art und Weise der Durchführung der Versammlungen wieder. Klären Sie vor der Unterschrift von vermieteten Objekten unbedingt ob der Mieter von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen möchte. Außerdem sollten Sie in Erfahrung bringen wie und wann das Mietverhältnis gekündigt werden kann. Auch bei Liegenschaften auf dem Land sollte sichergestellt sein, dass Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind, dass es kein Wegerecht für andere Leute gibt, bzw. das Objekt nicht in der Nähe einer Kläranlage, Flughafen o.ä. liegt.

 

Gehen Sie auf Nummer sicher!

Es ist wichitg, dass Sie nicht in Eile nach Ihrer Traum-Immobilie suchen. Planen Sie genügend Zeit ein und es ist empfehlenswert zwei Besichtigungstermine durchzuführen, bestenfalls einen unter der Woche, tagsüber, um den Verkehr und den Lichteinfall genauer unter der Lupe nehmen zu können, den anderen am Wochenende oder werktags am Abend um die Geräuschekulisse der Nachbarschaft einschätzen zu können und sich evtl. mit der einen oder anderen Person über dieselbe austauschen zu können.
Published: 19 Jun 2014
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